下面是小编为大家整理的2023年物业管理制度【优秀范文】,供大家参考。
【规章制度】
物业管理制度
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物业管理制度
第一篇：家属区物业管理制度 家属区物业管理制度 第一条依据物业法和《州医院家属区物业管理及收费方案》的相关规 定，并结合小区实际情况，特制定本办法。
第二条物业管理模式 州医院家属区物业管理托付昌吉市恒嘉物业服务有限责任公司负责 管理。由家属区业主代表委员会、医院总务科、保卫科负责监督检查。
第三条物业服务 （一）房屋管理 1 、物业公司每年与业主签订一次《物业服务与管理协议》，便于物 业管理处建立业主档案。
2 、凡需进行室内装修的业主，在动工前必需到物业管理处办理装修 登记手续，方可进行室内装修。装修中如发觉有下列情况，物业管理 处将依据情况给予警告或经济惩罚，情节严峻的将上报有关部门。? 产生超标噪音引起周边业主投诉的；
? 占用公用空间堆积建筑垃圾不准时清运的。
? 改动和损坏了公用供水、供电、供暖、供气管线，可能影响其他业 主的；
? 破坏了房屋受力结构，造成了平安隐患的；
3 、为保护屋顶防水层，严禁业主私自攀爬楼顶，如因此造成屋顶防 水层渗漏，责任人必需承担防水层修复费用，以及因此造成单位或其
他业主的相关财产损失的赔偿责任。
4 、本小区楼宇房屋分为公用和自用两部分，公用部分的修理由物业 公司负责，其费用属物业管理费用中范围的，在物业管理费用中列支；
自用部分的修理由业主负责，业主可以选择物业公司供应服务，也可 以选择社会服务单位供应( 敬请期盼好文网更好文 章. H A O w o R D . c o M) 服务，修理费用业主自理。
（二）卫生保洁 1 、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫一次，做到无 垃圾纸屑、积水、积雪。
2 、依据小区实际合理布设垃圾箱、果皮箱。垃圾箱内垃圾日产日清， 无垃圾桶、果皮箱溢满现象。垃圾站垃圾无外堆现象，应准时通知相 关部门清运，保持环境卫生整齐。
3 、住宅楼楼道、扶手卫生每周清扫、擦拭一次，保持洁净整齐。
4 、公共区域玻璃每年擦洗两次。
5 、依据实际开展对公共区消杀工作，适时投放消杀药物，有效掌握 鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
6 、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝说，对不听劝说者上报 医院保卫科进行处理。
（三）庭院绿化 1 、禁止业主在绿化带内种植蔬菜、饲养家禽。准时清除草坪杂草、 杂物，有效掌握杂草滋生。
2 、依据气候状况和季节，适时对花草、树木浇灌、施肥和松土，预
防病虫害。
3 、依据庭院实际和经费情况，每年春季适时安排补植树木花草，努 力为住户营造温馨舒适的生活环境。
（四）公共秩序 1 、设立门卫室，配备专人 2 4 小时值勤，禁止收购乞讨商贩进入 小区，无外来闲杂人员，确保小区平安，不发生任何被盗、被抢情况， 现场无打架斗殴，发觉问题准时处理。
2 、请保持消防通道畅通，机动车、非机动车按要求存放在各自区域。
业主需交纳机动车场地占用费。如车辆停放在停车场内消失刮擦、丢 失等现象，物业不予负责。
3 、为缓解院区停车难问题，家属区有停车位车辆不得将车辆停放在 工作区停车场内，如经发觉，扣罚车主 2 0 0 元。
第四条物业服务费及各项代收代付费用的缴纳 1 、物业管理费 小区物业管理费按昌州计价费（2 0 x x ）4 4 号文件一级物业标准 0 . 5 5 元/ 月/ 平方米, 按季度暂由医院物资管理科收取。
2 、机动车场地占用费 机动车场地占用费依据《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》 （新发改法规【2 0 x x 】3 0 8 8 号）文件的规定，小区车辆临时 停放每车每次 2 元（超过 1 小时）；小区业主的车辆实行包月制， 每车每月 4 0 元。业主车辆需在物业管理处登记造册，由物业管理 处为业主指定固定停车位，业主可在停车位自行安装地锁（费用自理）。
机动车场地占用费每月由医院保卫科审核后交财务科从业主当月工 资中扣除。非本院职工机动车场地占用费由物业管理处报医院物资管 理科代为收缴。本院职工优先享有停车位使用权。
3 、业主水、电费按相关部门物价标准收取。居民用电为 0 . 5 5 元 / 度， 商业用电为 0 . 6 8 9 元/ 度。电费每次购买最高不得超过 3 0 0 度，水、电费暂由医院物资管理科收取。
注：物业费用支出情况由医院总务科和业主委员会代表进行监督审查， 按年公布物业费用支出情况。
第五条本办法由医院总务科负责解释。
第六条本办法自 2 0 x x 年 4 月 1 日起执行。
2 0 x x 总务科年 3 月 1 2 日 第二篇：小区物业管理制度 x x 小区物业管理制度 为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和 物业使用人的合法权益，制造一个清新、整齐、文明有序的生活环境， 特制定本制度。
一、物业管理范围：凡在小区居住的全部业主和物业使用人都纳入本 管理范围。
二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主 委员会是业主大会的执行机构。本届业主委员会是会设主任、副主任 共 2 名。业主委员会主要任务是维护小区全体业主的权益，完全自
愿原则，不享受小区任何福利待遇。
三、物业小区的使用与修理。
小区全体业主和物业使用人必需共同执行业主大会授权业主委员会 作出的决议、决定。协作物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项 管理制度。
1 . 合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整 齐、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自转变房屋的 外貌和用途。
2 . 爱惜小区的公共环境。小区全部公共设施属小区全体业主所共有， 包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉 闸、管理人员办公室、保安亭等等。
3 . 自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不 准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性 物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得 利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁 止的 4 . 业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必需由主人牵引 并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。
5 . 机动车在小区内应掌握时速低于 5 公里。车辆出入应按要求出 示证件，本物业小区内禁止鸣笛。机动车应当放在每个业主车库中或 者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化带停放。本物业小区公共 车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停放。